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轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán) 企業(yè)要繳哪些稅
發(fā)布日期:2012/1/17 發(fā)布人:管理員 瀏覽次數(shù):1179
“本房地產(chǎn)開發(fā)公司將屬于公司所有的地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人使用,使用年限為30年,公司一次性收取30年的使用費(fèi)。公司對(duì)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)取得的收入要繳納哪些稅?是否要繳土地增值稅?”土地增值稅是對(duì)有償出售或者其他方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的一種稅。房產(chǎn)或地產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓是以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)志,產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。所以,對(duì)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或地產(chǎn)使用權(quán)的行為,其實(shí)質(zhì)上是出租行為,不屬于土地增值稅的征收范圍。因此,你企業(yè)不需要繳納土地增值稅。
針對(duì)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)取得的收入,你企業(yè)應(yīng)繳納以下稅款:
  1.營業(yè)稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》(國稅函〔2005〕83號(hào))規(guī)定,對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同,無論租賃年限為多少年,均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán),應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”征收營業(yè)稅,營業(yè)稅稅率為5%,計(jì)稅依據(jù)為取得的租賃收入。但對(duì)一次性收取若干年內(nèi)所有租賃費(fèi)收入的,屬于預(yù)收性質(zhì)。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅〔2003〕16號(hào))的規(guī)定,單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)和商譽(yù)時(shí),向?qū)Ψ绞杖〉念A(yù)收性質(zhì)的價(jià)款(包括預(yù)收款、預(yù)付款、預(yù)存費(fèi)用、預(yù)收定金等),其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,該項(xiàng)預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款被確認(rèn)為收入的時(shí)間為準(zhǔn)。而按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,應(yīng)在整個(gè)受益期內(nèi)分期確認(rèn)收入。
  2.房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))規(guī)定,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。根據(jù)此規(guī)定,地下車庫屬于房產(chǎn)范疇,應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),按出租收入的12%征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納,納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。對(duì)一次性取得的若干年的租賃收入應(yīng)按在整個(gè)受益期內(nèi)分期確認(rèn)收入,按規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  3.企業(yè)所得稅。車位租賃收入組成企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入。企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第十九條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。同時(shí),車位賬面價(jià)值可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,對(duì)依法提取的折舊費(fèi)用可以稅前扣除。
  4.城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)車位所擁有的土地使用權(quán)面積,應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的標(biāo)準(zhǔn),按期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  5.印花稅。房屋租賃合同屬于印花稅征稅范圍,應(yīng)按合同總金額的千分之一繳納印花稅。
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