房地產(chǎn)企業(yè)建造的房產(chǎn)在銷售之前可能先作為自用房產(chǎn)，如用于辦公。根據(jù)原內(nèi)資企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定，此類行為要視同銷售，而根據(jù)原外資企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定，此行為作為內(nèi)部資產(chǎn)交易，不視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例對這一類經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)不再視同銷售處理。
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例〉第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。
國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。其中包括改變資產(chǎn)用途，如自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營。 |
