長春市地方稅務局關(guān)于其他個人出租房屋享受小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定
各縣（市、區(qū)）局：
營改增后，為了保持政策的一慣性，經(jīng)請示市政府同意，其他個人出租房屋仍執(zhí)行5.03%征收率的稅收優(yōu)惠政策。但5.03%是稅收綜合征收率，含多個稅種減免。根據(jù)財稅（2016）36號規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)享受小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，即納稅人取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策（包括采取預收租金形式，在租期內(nèi)平均分攤后月租金不超過3萬元的）。為此，納稅人享受小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策時只能免增值稅及其附加，其他個人出租住房及其他房屋，按租金的收入的3.4%征收房產(chǎn)稅，按租金收入的0.03%征收個人所得稅。
具體操作時，凡不享受小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策的其他個人出租住房，按1.5%的征收率征收增值稅，按3.4%的征收率征收房產(chǎn)稅，按0.03%的征收率征收個人所得稅，按0.1%的征收率征收城建稅；其他個人出租住房以外的房屋，按5%的征收率征收增值稅，按0.03%的征收率征收個人所得稅。凡享受小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策的其他個人出租房屋，為便于操作，不再區(qū)分住宅和非住宅，一律按住房處理，即免征增值稅及城建稅，按租金收入的3.4%征收房產(chǎn)稅，按租金收入的0.03%征收個人所得稅。
享受小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策的其他個人出租房屋不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
此規(guī)定即日起執(zhí)行。
長春市地方稅務局流轉(zhuǎn)稅管理處
2016年5月20日
