各縣（市）區(qū)地方稅務局、各直屬稅務局：
根據(jù)《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務總局公告2016年19號）規(guī)定，營改增后地稅機關負責受理納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務。為了確保全面推開營改增試點工作如期順利實現(xiàn)，現(xiàn)將有關業(yè)務問題明確如下，望遵照執(zhí)行。
一、納稅人銷售其取得的不動產相關業(yè)務規(guī)定
1、納稅人銷售其取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產，不包括房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的不動產。
2、長春市城區(qū)范圍內納稅人銷售其取得的不動產的增值稅統(tǒng)一由直屬局負責代征稅款和代開發(fā)票，其他各征收
局不得代征稅款和代開發(fā)票。
3、納稅人銷售其取得的不動產征收率和預征率均為5%。
4、納稅人銷售其取得的不動產代征稅款的計算。
（1）納稅人銷售其取得（不含自建和個人住宅）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產的作價后的余額為銷售額（含稅銷售額）。
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產的作價）/（1+5%）×5%
（2）納稅人銷售其自建的不動產，以全部價款和價外費用為銷售額（含稅銷售額）。
應預繳稅款=全部價款和價外費用/（1+5%）×5%
（3）個人銷售其購買的住房，以取得的全部價款和價外費用為銷售額（含稅銷售額）。
應納稅款=全部價款和價外費用/（1+5%）×5%
5、納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產購置原價或者取得不動產的作價的，應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法有效憑證。否則不得扣除。上述憑證是指：稅務部門監(jiān)制的發(fā)票；法院判決書、裁定書、調解書，以及仲裁裁決書、公正債權文書；國家稅務總局規(guī)定的其他憑證。
6、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
7、納稅人銷售其取得的車庫（車位），按照住宅執(zhí)行。
8、增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產，購買方不屬于其他個人的，納稅人預繳增值稅后可以向地方稅務機關（直屬局）申請代開增值稅專用發(fā)票；不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產，預繳增值稅后可以向地方稅務機關（直屬局）申請代開增值稅普通發(fā)票。
二、其他個人出租不動產相關業(yè)務規(guī)定
1、其他個人出租不動產是指其他個人出租其取得的不動產，包括其他個人轉租不動產。其他個人僅限于自然人，不包括個體工商戶。
2、長春市市區(qū)范圍內其他個人出租不動產的增值稅全市通辦,各征收局負責征收稅款和代開發(fā)票。
3、其他個人出租住房，增值稅征收率減按1.5%，共計稅收負擔率5.03%；其他個人出租非住房，增值稅征收率5%，共計稅收負擔率5.03%。
4、其他個人出租不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額（含稅銷售額）。
出租非住房應代征稅款=含稅銷售額/（1+5%）×5%
出租住房應代征稅款=含稅銷售額/（1+5%）×1.5%
5、其他個人出租不動產（包括住房和非住房）月銷售額3萬元及以下（按季納稅銷售額9萬元及以下）的，免征增值稅。納稅人采取預收款形式取得的預收租金收入,按總局[2016]23號公告第六條第四款執(zhí)行。
6、其他個人出租不動產，承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地方稅務機關申請代開增值稅普通發(fā)票或專用發(fā)票；承租方屬于其他個人的可以向地方稅務機關申請代開增值稅普通發(fā)票。
三、其他規(guī)定
1、本規(guī)定與《長春市地方稅務局全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點工作實施方案》（長地稅發(fā)[2016]23號）、《長春市地方稅務局全面推開營改增試點工作應急預案》（長地稅[2016]29號）、《長春市地方稅務局 長春市國家稅務局轉發(fā)國家稅務總局營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（長地稅發(fā)[2016]26號）一并執(zhí)行。
2、長春市城區(qū)范圍以外的征收單位參照以上規(guī)定執(zhí)行。并將具體方案報市局征管處。
3、各征收局在政策執(zhí)行中遇到問題要按《應急預案》要求及時上報，妥善處理。
4、為促進國地稅間的合作，直屬局在一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產已預繳增值稅后書面告知其應向機構所在地主管國稅機關申報納稅，并將信息傳遞給國稅局。
長春市地方稅務局
2016年4月22日
（對下只發(fā)電子公文）
